DERECHO PROCESAL II. PROCESOS CIVILES ESPECIALES. CASO PRACTICO nº 8

DERECHO PROCESAL II. GRUPO 2
PROCESOS CIVILES ESPECIALES
CASO Nº 8 (Para el día 5 de diciembre de 2006)



INMOBILIARIA R, SA, adquirió un edificio urbano, por compra, mediante escritura publica de fecha 18 de mayo de 2002. En dicha escritura constaba que la finca gozaba de un derecho de paso sobre el portal del edificio colindante para el transito de carruajes desde la vía publica hasta el patio o garaje del predio dominante.
Pocos días después de tomar posesión del inmueble, la Comunidad de Propietarios del predio sirviente instalo una valla de entrada del portal que impedía el paso de vehículos, con fundamento en la inexistencia de servidumbre de paso alguna, ya que la misma no constaba en la inscripción registral del predio sirviente.

Se formulan las siguientes cuestiones:

1º ¿Podrá ejercitar INMOBILIARIA R,SA la acción para la efectividad de los derechos reales inscritos en este caso pese a tratarse de una servidumbre?, ¿Qué ocurrirá si la escritura publica de compraventa no ha sido ni siquiera presentada en el Registro de la Propiedad para su inscripción ¿Podrá solventarse la anuencia de la inscripción mediante certificación registral de la inscripción del causante y el titulo publico de adquisición de la actual propietaria?
2º En este procedimiento, ¿bastara a la demandada con comparecer al juicio para oponerse o será necesario algún requisito complementario para formular la oposición?, ¿Seria subsanable la causa de oposición que pretende alegar entre las enunciadas en la ley?

3º¿Qué actitudes de la demandada producirían idénticos efectos al allanamiento?