PROCESOS CIVILES ESPECIALES. CASO PRACTICO nº 12

DERECHO PROCESAL II
GRUPO 2.-

PROCESOS CIVILES ESPECIALES.- CASO PRACTICO nº 12 (Para el martes, día 16 de enero de 2007)

La Sentencia del Tribunal Supremo de 19 de julio de 2000 dispone:

“Los Estatutos contenidos en el titulo constitutivo del régimen de propiedad horizontal de la Comunidad de propietarios de la Gran Vía, nº…, dispone en el párrafo segundo del antecedente III que: “La calefacción propiedad común de todos los pisos y tiendas excepto la tienda numero… descrita en el numero 1 del antecedente segundo, que tiene instalación de calefacción por lo que queda exenta de contribuir a ella o sus reparaciones el propietario de dicha tienda y los gastos y reparaciones de la calefacción general son a cuenta de los demás pisos en proporción a los elementos instalados en casa uno de ellos. A raíz de la sustitución del sistema de calefacción de carbón a gasoleo, la Junta de propietarios celebrada el día 19 de abril de 1993 acordó que el gasto generado por dicha obra se distribuyera entre los comuneros en proporción a la cuota de participación en los elementos comunes".
Una sociedad propietaria de un local de negocio que carece de elementos de calefacción por tenerla propia e independiente interpuso demanda solicitando la nulidad del acuerdo, que fue estimada por la Audiencia Provincial, Sección 11ª de Madrid, al entender que había modificado el titulo constitutivo, lo que debía haber sido adoptado por unanimidad y no por mayoría.

Cuestiones:

1. ¿Quien dispondrá de legitimación pasiva en el proceso de impugnación de acuerdos comunitarios? ¿Será necesario que la entidad impugnante deduzca demanda contra los copropietarios que votaron a favor del acuerdo o contra aquellos especialmente beneficiados con el mismo?
2. El copropietario que se proponga impugnar judicialmente el acuerdo, ¿debió votar necesariamente en contra si asistió a la Junta? ¿Que formalidad debió observar en la celebración del a Junta? ¿En caso de no adopción de esta formalidad, ¿podrá el demandado impugnar la legitimación activa?
3. ¿ Esta sometido el ejercicio de la accion de impugnación a un determinado plazo? En caso afirmativo, ¿Cual seria tal plazo en este supuesto?